Kolveniersstraat 17, Etten-Leur

KOLVENIERSSTRAAT 17 – SFEERVOLLE STARTERSWONING MET ZONNIGE TUIN EN VEEL POTENTIEEL

Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning met een zonnige tuin, twee slaapkamers, wasruimte en volop ruimte om je eigen stempel te zetten? Dan is Kolveniersstraat 17 een kans die je niet mag laten liggen. Deze woning ligt in een rustig doodlopend straatje met volop parkeergelegenheid voor de deur, op loopafstand van het station, winkels, scholen en speeltuin. De ideale plek voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een praktische woning met potentie.

FIJNE LIGGING EN PRAKTISCHE INDELING
Je komt binnen via de kunststof voordeur. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de trap naar boven, en een handige combinatie van trapkast, kelderkast én een moderne meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars). De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn voorzien van granol. De trap is bekleed met vloerbedekking en leidt naar de eerste verdieping.

LICHTE WOONKAMER MET FIJNE SFEER
De woonkamer is typisch voor dit type woning: een fijne doorzonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde die zorgen voor veel licht. De laminaatvloer ligt strak, de wanden zijn deels voorzien van granol en deels schoon metselwerk, en het plafond heeft houten sierbalken met gestucte plafondplaten. Met afmetingen van ca. 6.35m x 3.51m kun je hier makkelijk een royale zithoek én een gezellige eethoek kwijt.

KEUKEN MET MOGELIJKHEDEN
De gesloten keuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling voorzien van gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een koelkast. Aan de overzijde hangen extra bovenkastjes en is ruimte voor een keukentafel met 2 stoelen. Leuk detail: de draagbalk zit er al, dus een open verbinding met de woonkamer is eenvoudig te realiseren. De keuken is ca. 2.72m x 2.15m groot en heeft betegelde vloeren en wanden. Via de loopdeur stap je zo de tuin in.

ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN
De achtertuin is een heerlijke plek: pal op het zuiden, 8.50 meter diep, met sierbestrating, groene borders en een kleine vijver. Dankzij het elektrische zonnescherm over de hele breedte zit je hier ook op warme dagen heerlijk. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en gereedschap. Achter de berging is een pad naar de poort en achterom – handig met de fiets of het tuinonderhoud.

DRIE KAMERS EN NETTE BADKAMER
De eerste verdieping biedt drie kamers en een badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.49m x 3.61m, de slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 3.49m x 2.75m. Beide kamers zijn licht en praktisch ingericht met brede ramen, een laminaatvloer, inbouwkast, behangen wanden en een plafond van kunststof platen. De derde kamer is ca. 2.67m x 2.17m groot en wordt nu gebruikt als wasruimte, maar is ook ideaal als babykamer, thuiswerkplek of extra bergruimte. De koel-vriescombinatie staat hier nu ook – multifunctioneel dus.

De badkamer is volledig betegeld in een neutrale witte kleur en voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel met spiegel en volop kastruimte voor handdoeken en verzorgingsproducten. Netjes, fris en functioneel. Afmetingen: ca. 2.12m x 1.39m.

ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder biedt plaats aan de CV-ketel en heeft een dakraam. Het zoldergedeelte heeft een extra groot dakraam, verlichting, en is netjes afgewerkt met houten betimmering. Ideaal als bergzolder, maar met vaste trap en wat aanpassingen is hier ook een vierde kamer van te maken.

KOLVENIERSTRAAT 17 IN HET KORT:

- 74 m2 woonoppervlakte plus 14 m2 zolder

- 146 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1966

- CV-Ketel

- Tuin op het Zuiden

- Stenen berging

- Energielabel B

- Begane grond en eerste verdieping hebben kunststof kozijnen met HR++ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur met vergunning

- Op loopafstand van het treinstation

- Op loopafstand van het winkelcentrum

- Op loopafstand van het basisschool

- Op loopafstand van het bushalte

- Op loopafstand van het speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 59 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.